北京衛(wèi)星制造廠科技園：網(wǎng)紅“北京城市更新最佳實踐”打卡地

近日，第二屆“北京城市更新最佳實踐”評選入選名單公布，北京衛(wèi)星制造廠科技園成功入選。這是海國投集團旗下海新域城市更新集團成立一周年收到的最佳禮物。

此次活動由北京城市更新專項小組指導(dǎo)和市委城市工作辦、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃自然資源委的支持，由北京城市規(guī)劃學(xué)會與北京城市更新聯(lián)盟聯(lián)合舉辦，旨在宣傳北京城市更新政策措施、發(fā)揮典型項目案例的品牌帶動效應(yīng)，傳播北京城市更新實踐優(yōu)秀經(jīng)驗，助力北京城市更新行動全面開展。

據(jù)悉，此次活動自2023年5月12日開始報名，全市100多家單位共推薦/申報151個項目，通過專家初評、網(wǎng)絡(luò)投票、專家復(fù)評和綜合復(fù)議等幾輪公正公開的評選環(huán)節(jié)，最終評出10項城市更新“最佳實踐”，16項“優(yōu)秀項目”。在此之前，北京衛(wèi)星制造廠科技園還成功入選了《2022年度中國城市更新和既有建筑改造典型案例選編》以及2023中國城市更新產(chǎn)業(yè)升級十大優(yōu)秀案例。

眾所周知，2023年4月28日北京衛(wèi)星制造廠科技園完成開園。5月12日參與報名評選，在151家參評的城市更新案例中脫穎而出，是幸運，還是靠“實力”？

東方紅一號誕生地，IP傳承激活尖端DNA

北京衛(wèi)星制造廠科技園，前身為北京衛(wèi)星制造廠中關(guān)村廠區(qū)，是我國首顆人造地球衛(wèi)星“東方紅一號”等多顆重要航天器的誕生地，是中國航天事業(yè)從0到令世界敬佩的歷程。

它地處中關(guān)村核心區(qū)，工業(yè)底蘊濃厚，與多家知名創(chuàng)新企業(yè)和高校科研院所為鄰，在承接高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)化方面具有先天優(yōu)勢。如何進行重新規(guī)劃是擺在海新域城市更新集團首要問題。

在區(qū)委區(qū)政府、各相關(guān)委辦局、海國投集團的指導(dǎo)下，北京衛(wèi)星制造廠科技園被定位為智能制造示范區(qū)，肩負(fù)起中關(guān)村科學(xué)城高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)化的示范窗口的重任，成為新一代信息技術(shù)、智能制造與高端裝備、醫(yī)藥健康、空天、新材料等領(lǐng)域的高精尖產(chǎn)業(yè)園區(qū)。動工之始，園區(qū)已經(jīng)吸引成百高端智能制造企業(yè)青睞，最終北京微芯區(qū)塊鏈與邊緣計算研究院、北京柏惠維康科技有限公司、海杰亞 (北京) 醫(yī)療器械有限公司等行業(yè)尖兵企業(yè)先后入駐。

修舊如舊 老園區(qū)新時尚

修舊如舊，更新后的科技園以保留原有的航天工業(yè)文化氣質(zhì)為原則，以清洗修繕為主要手段，創(chuàng)造性地將廠房外觀更新為50年代建成時的紅磚狀態(tài)，呈現(xiàn)出廠區(qū)古樸大方、周邊白楊林立的風(fēng)貌，將中國屹立世界之林的國家意志體現(xiàn)的淋漓盡致。

園區(qū)總建筑面積28631.82㎡，為實現(xiàn)傳承航天文化與工業(yè)遺產(chǎn)蛻變，海新域城市更新集團為園區(qū)設(shè)計了東方紅廣場、運星大道、功勛大道等歷史文化紀(jì)念景觀，用航天歷史文化+街區(qū)的模式，賦予園區(qū)前沿、時尚多巴胺和新的城市功能，完善了企業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)配套及居民生活的消費場。

改造后的園區(qū)景觀墻

科技先行 玩轉(zhuǎn)運營密碼

海新域城市更新集團通過對智慧人行、智慧停車、智慧能源、智慧物業(yè)等空間服務(wù)的創(chuàng)新運用，提高了園區(qū)安全性、便捷性、高效性、可持續(xù)性，保證了低碳環(huán)保。通過物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，實現(xiàn)園區(qū)管理平臺化，為企業(yè)提供更加智能化的服務(wù)和支持。跨園區(qū)、跨企業(yè)管理，則促進企業(yè)間協(xié)同合作，形成產(chǎn)業(yè)鏈上下游的業(yè)務(wù)整合、補鏈，從而推動產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，實現(xiàn)資產(chǎn)管理可復(fù)制化。

1號廠房改造后景象

同時，運營方還建立了資產(chǎn)管理、合同租賃、客戶信息、園區(qū)運營、數(shù)據(jù)決策和數(shù)據(jù)可視化等數(shù)字化系統(tǒng)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的數(shù)字化運營。通過數(shù)字化營銷，提升園區(qū)的知名度和影響力，并向企業(yè)端、用戶端輸出數(shù)字化產(chǎn)品及服務(wù)。此模式受到了海淀區(qū)國資委、北京融通、北大孵化器等政府及企業(yè)機構(gòu)的認(rèn)可并開啟了探索式合作。

為了協(xié)助企業(yè)各業(yè)務(wù)高效運轉(zhuǎn)，海新域城市更新集團不斷優(yōu)化管理流程，建立標(biāo)準(zhǔn)化運營體系，使得各項業(yè)務(wù)能夠按照標(biāo)準(zhǔn)進行運營，提高運營效率。進而通過數(shù)據(jù)分析和數(shù)據(jù)挖掘等技術(shù)，建立數(shù)字化決策支持系統(tǒng)，為管理層提供決策支持，提高決策效率和質(zhì)量。

鬧市中的網(wǎng)紅打卡地

由于北京衛(wèi)星制造廠科技園周圍產(chǎn)業(yè)配套較少，海新域城市更新集團在完善產(chǎn)業(yè)配套，填補城市業(yè)態(tài)，織補城市功能方面下足了功夫。立足產(chǎn)業(yè)配套的原則下，海新域?qū)@區(qū)動靜分開，形成企業(yè)辦公區(qū)和公眾開放區(qū)兩部分，合理為企業(yè)提供了包含各類餐飲、超市、生活設(shè)施等配套，同時根據(jù)公眾需求，在園區(qū)增設(shè)了由工業(yè)遺產(chǎn)、歷史紀(jì)念打卡點等景觀節(jié)點組成的特色場景，豐富了園區(qū)的歷史文化氛圍，提升了園區(qū)的消費活力和滿意度，形成了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和產(chǎn)業(yè)配套聚集效應(yīng)。

園區(qū)改造后的運星大道

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